이번 경매는 시흥 배곧동 206-3의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

시흥 상가 경매물건 | 2025타경53000 경매 상세정보.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	45.51㎡(13.77평)
사건번호	2025타경53000
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 206-3	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 206-3	철근콘크리트구조	45.5060㎡ (13.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층~지상17층 건물내 제1층 제에이111호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설(빨래방)로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약15m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 대지사용권이 미정리된 상태로서,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조 규정에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 거래관행상 전유부분과 대지사용권이 일체로 거래되고 있으므로, 향후 토지의 적정대지권이 정리될 것을 전제로 대지사용권을 포함하여 감정평가 하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2019년5월16일	근저당권	527,200,000원
2020년10월29일	근저당권	78,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년8월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권미등기이나 시흥시의 사실조회서에 의하면 대지를 포함한 취득세 신고서, 분양대금 납부확인서가 제출되었고 분양계약 서에 기재된 대지권 면적은 9.4582㎡임. -적정 대지권면적으로 감정평가되었고, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 에이 111호는 현재 24시 빨래방으로 영업중이며, 1층 오피스텔 주출입구(공개공지 쪽) 우측 첫번 째 위치. - 에이 111호를 전부 임차하고 있다는 `정진국`에 의하면 상호는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경53000 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,285,714원원	178,953,163원원	31%	4.6회회
6개월	658,894,737원원	161,152,509원원	29%	4.6회회
12개월	621,288,288원원	162,132,685원원	29%	4.5회회

시흥 상가 경매물건 | 2025타경53000 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr