김포 구래동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 4400만원까지 떨어졌습니다.

사건번호 2025타경34533 경매사건 분석 구래동 근린상가 (건물 25.0평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205-2호
물건용도	근린상가
토지면적	19.92㎡(6.03평)
건물면적	82.80㎡(25.05평)
사건번호	2025타경34533
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(100%) 544,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6877-5	13824.9분의 19.9194	19.9194㎡ (6.03평)
건물	구래동 6877-5	프리케스트콘크리트구조	82.8000㎡ (25.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 공장(지식산업센터), 아파트단지, 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 2022.12.14 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물내 제2층 제205-2호 외 3개호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리, 석재 마감 등 - 내 벽 : 판넬위 페인트 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 일련번호(1~4) 4개호 공히 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설-일반음식점)이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 각 층별(지하2층~지상8층)로 주차장이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설)) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 15~18미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월30일	소유권
2023년5월30일	근저당권	2,640,000,000원
2023년11월8일	가압류	30,500,000원
2023년11월14일	가압류	69,568,050원
2023년11월17일	가압류	10,084,777원
2023년12월8일	가압류	22,282,803원
2023년12월14일	가압류	150,673,068원
2023년12월19일	가압류	180,000,000원
2024년9월10일	압류
2025년4월23일	압류
2025년9월18일	임의경매
2026년1월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설-일반음식점)이며, 현황은 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 노선버스 정류장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경34533 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,237,353,149원원	699,952,440원원	51%	2.5회회
6개월	1,282,734,818원원	744,546,553원원	53%	2.5회회
12개월	1,138,427,820원원	691,802,287원원	54%	2.5회회

사건번호 2025타경34533 경매사건 분석 구래동 근린상가 (건물 25.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com