경기 안양시 동안구 호계동에 있는 근린상가 경매 - 건물 364.2㎡(110.2평), 토지 111.7㎡(33.8평)

근린상가 낙찰 전략 요약 | 안양 근린상가 경매 상세정보. | 110.2평, 1층

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 966-1 리치밸리 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	111.68㎡(33.78평)
건물면적	364.17㎡(110.16평)
사건번호	2025타경100860
감정평가액	2,020,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,020,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 966-1	3707분의 111.68	111.68㎡ (33.78평)
건물	호계동 966-1	철근콘크리트구조	364.17㎡ (110.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계3동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 중 제1층 제101호로서, 사용승인일 : 2006.08.09.
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 전면유리 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등, 창호 : 전면유리 창호임. [이용상태] 공부상 근린생활시설로 기재되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 도시가스설비, 기본적인 소방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공부상 소유자는 '김인재'이며 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월26일	소유권
2018년5월29일	근저당권	1,440,000,000원
2018년10월19일	근저당권	260,000,000원
2021년3월2일	가압류	500,000,000원
2021년12월10일	근저당권	500,000,000원
2023년7월20일	가압류	7,099,476원
2024년4월30일	압류
2025년3월11일	임의경매
2026년4월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
사계진미 식당 간판이 부착되어 있으나, 현재 폐점상태로 영업을 하고 있지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경100860 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,666,667원원	670,435,334원원	105%	0.5회회
6개월	676,307,692원원	664,625,109원원	99%	1회회
12개월	592,382,353원원	575,172,967원원	97%	0.9회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 안양 근린상가 경매 상세정보. | 110.2평, 1층

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr