수원지방법원의 2025타경57524 사건, 6억 7471만원짜리 임야 경매물건입니다.

6억 7471만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 장안면 임야 경매물건 소개합니다. (728.1평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 금의리 산34-4
물건용도	임야
토지면적	2,407.00㎡(728.12평)
건물면적
사건번호	2025타경57524
감정평가액	674,709,000원
최저입찰가	(100%) 674,709,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금의리 산34-4	임야	1416㎡ (428.34평)
토지	금의리 73-5	임야	991㎡ (299.78평)
제시외건물	금의리 산34-4	농업용 하우스	40 ㎡(12.10평) 제외
	금의리 산34-4	급수시설(수도)	1식 ㎡(0.30평) 제외
	금의리 산34-4	급수시설(수도)	1식 ㎡(0.30평) 제외
	금의리 73-5	은행나무 외	제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""장안첨단1 일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하 며 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서 현황은 '전'상태임.
*기호2 : 사다리형 완경사의 임야로서 현황 일부는 '전'상태, 일부는 인접 주택의 마당으로 이용 중인 것으로 보임.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2는 남측으로 노폭 약4m의 포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지).
*기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래 계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지).
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1,2 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠ 및 기호1,2 각 지상에 소유자 미상의 급수시설(수도)이 소재하고, 기호2 지상에 소유 자 미상의 수목이 다수 식재되어 있음.
2) 본건 기호2 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 및 동측 인접 주택(금의리 73-4)에서 사 용 중인 견사 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호1,2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 기호1은 '전'상태, 기호3은 일부가 '전'상태 이고, 기호3 일부는 동측 인접 주택(금의리 73-4)의 마당으로 이용 중인 것으로 보임. [참고사항] 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월3일	소유권
2015년4월10일	근저당권	341,000,000원
2015년4월13일	지상권
2025년8월25일	임의경매
2025년9월22일	가압류	18,409,621원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 2-1 은행나무 외 수목 포함 2. 본건 지상의 제시외 농업용 하우스(철파이프골조 비닐덮게) 1동, 급수시설 (수도) 2식, 컨테이너박스 1동, 견사 1동은 평가 및 매각에서 제외함 3. 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전', 일부는 인접주택 의 마당으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2토지는 현재 방치된 상태로 잡목과 수풀이 우건진 상태로 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1271)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경57524 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,741,998원원	462,345,639원원	60%	2회회
6개월	638,439,776원원	413,839,446원원	60%	2회회
12개월	1,468,526,543원원	982,625,364원원	64%	1.7회회

6억 7471만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 장안면 임야 경매물건 소개합니다. (728.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr