서울시 은평구 신사동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 76.3㎡(23.1평), 토지 24.7㎡(7.5평)

은평구 신사동 오피스텔 경매로 저렴하게

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 신사동 29-176 샹그리라 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	24.68㎡(7.47평)
건물면적	76.32㎡(23.09평)
사건번호	2025타경51794
감정평가액	309,153,000원
최저입찰가	(100%) 309,153,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신사동 29-176	161.7분의 24.68	24.68㎡ (7.47평)
건물	신사동 29-176	철근콘크리트구조	56.15㎡ (16.99평)
제시외건물	신사동 29-176	방 및 다용도실 등	20.17 ㎡(6.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '응암역' , '새절역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2016년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상9층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현황상 주거용(방4개 및 욕실2개 등으로 탐문조사 됨, 후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, ""공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)"" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 제시외건물㉠이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월25일	소유권
2023년10월24일	근저당권	201,600,000원
2025년5월14일	압류
2025년8월12일	임의경매
2025년10월30일	임차권설정	255,000,000원
2026년1월30일	압류
2026년2월24일	압류
2026년3월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2025타경51794 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,833,333원원	141,607,966원원	65%	6.3회회
6개월	246,066,667원원	162,123,083원원	66%	5.7회회
12개월	258,500,000원원	197,958,770원원	77%	4.4회회

은평구 신사동 오피스텔 경매로 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com