은평구 구산동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7000만원까지 떨어졌습니다.

서울시 다세대(빌라)경매 | 은평구 구산동 206-16 저렴하게 구입

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 구산동 206-16 유니온빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.39㎡(6.77평)
건물면적	47.61㎡(14.40평)
사건번호	2025타경51782
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504427

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 206-16	392.7분의 22.39	22.39㎡ (6.77평)
건물	구산동 206-16	철근콘크리트구조	47.61㎡ (14.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등교"" 북측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 7층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기·드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형으로서, 귀 제시목록상 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1·2·3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대 공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년12월2일	가압류	13,056,798원
2023년4월20일	임차권설정	230,000,000원
2023년6월9일	압류
2025년8월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 4. 20. 제48551호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 일부 외벽의 누수현상이 관측되며, 302호와 202호 세대내에는 누수피해가 없으나 본건 402호의 누수가능성을 배 제못한다고 탐문조사됨(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,307,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실1.

사건번호 : 2025타경51782 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,078,962원원	198,424,677원원	73%	3.8회회
6개월	262,960,435원원	178,285,358원원	67%	4.5회회
12개월	285,567,135원원	199,944,566원원	70%	3.9회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 은평구 구산동 206-16 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504427