첫 입찰된 서울시 서대문구 창천동 13-48 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서대문구 창천동 건물 경매 / 서울시 건물 경매 / (건물 46.4평)

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 창천동 13-48
물건용도	건물
토지면적	92.90㎡(28.10평)
건물면적	153.39㎡(46.40평)
사건번호	2025타경51558
감정평가액	1,797,882,180원
최저입찰가	(100%) 1,797,882,180원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창천동 13-48	대	92.9㎡ (28.10평)
건물	창천동 13-48	지층 근린생활시설 연와조	40.33㎡ (12.20평)
	창천동 13-48	1층근린생활시설 연와조	40.33㎡ (12.20평)
	창천동 13-48	2층 근린생활시설 연와조	40.33㎡ (12.20평)
제시외건물	창천동 13-48	옥탑	32.4 ㎡(9.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""신촌동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 위락시설 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입 니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신촌역, 지하철2호 선)이 소재하는바 대중교통 이용의 편의성은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형 토지로서 근린시설 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
[건물구조] 1991.11.01일자에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕, 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 기호(가) : 공부 및 현황 다가구주택(6가구)로 이용중이며. 토지경사로 인하여 지층 부분의 입구가 지상에 노출되어 있는 상태로서 지상에서 출입이 가능합니다.
[설비내역] 도시가스 개별난방설비, 상하수도급배수 및 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물 옥탑부분에 제시외 건물 1개동(㉠)이 소재하나 구조, 위치, 이용상태 등으로 보아 본 건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항은 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월5일	소유권
2024년4월5일	근저당권	960,000,000원
2024년5월8일	근저당권	600,000,000원
2024년6월19일	근저당권	200,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월12일	압류
2026년4월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월5일	소유권
2024년4월5일	근저당권	960,000,000원
2024년5월8일	근저당권	600,000,000원
2024년6월19일	근저당권	200,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 경매대상 목적물의 건축물대장상 용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황상으로 주거시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51558 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	742,660,000원원	382,253,033원원	62%	3회회
6개월	1,593,335,238원원	993,423,567원원	70%	2.4회회
12개월	1,338,693,626원원	854,476,469원원	69%	2.3회회

서대문구 창천동 건물 경매 / 서울시 건물 경매 / (건물 46.4평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr