이번 경매는 동작구 대방동 411-10의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.06.23 경매] 서울시 동작구 대지, 감정가의 100% 부터?

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 411-10
물건용도	대지
토지면적	29.25㎡(8.85평)
건물면적
사건번호	2025타경104214
감정평가액	135,720,000원
최저입찰가	(100%) 135,720,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대방동 411-10	대	29.25㎡ (8.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철 7호선 "보라매역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 신림선·7호선 환승역인 "보라매역" 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 본 건 공히 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄하고, 기호(1) 토지는 가장형 토지이며, 기호(2~4) 토지는 세장형 토지임. - 본 건 기호(1)은 현황 건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로, 기호(2~4)는 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태 본 건 기호(1) 토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1~4 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2,3은 공부상 지목 ‘대지’이나, 현황 ‘도로’임.
[참고사항] 본 건 기호1 토지 지상에 본 건 기호5 건물과 별개로 ‘연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)’의 건물 등기사항전부증명서가 존재하나, 현황 소재 불명임.
[건물구조] 본 건 건물 기호5는 벽돌구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. [이용상태] 본 건 건물 기호(가)는 단독주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 갖추었으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(제시외 건물)이 소재하나, 본 건에 미치는 영향 미미함.
[공부와의 차이] 본 건 기호5 건물 5층은 건축물대장상 주구조는 벽돌구조로, 현황은 철근콘크리트구조로 각 등재되어 있으나, 5층 일부는 판넬조 판넬지붕임. [참고사항] 현장조사시 지하1층 및 1층 일부는 공실상태였으나, 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	소유권
1998년4월14일	소유권
2009년3월17일	근저당권	800,000,000원
2011년8월26일	근저당권	168,000,000원
2025년10월30일	임의경매
2026년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 대방동 411-3, 411-27 토지 및 지상건물 지층: 공실 1층: 상가 2개 2층: 2가구, 3층: 2가구 4층: 1가구, 5층 :1가구 : 411-27토지는 이사건 건물 옆 도로임. 2. 411-10 토지는 여의대방로 24다길 47 및 49 사이 도로임. 3. 411-15 토지는 여의대방로 24다길 41 및 43 사이 도로임. 4. 위 각 토지 도로의 위치 및 면적은 감정서 확인 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경104214 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,961,745,600원원	1,600,500,550원원	107%	2회회
12개월	1,418,900,674원원	1,206,993,980원원	97%	2회회

[2026.06.23 경매] 서울시 동작구 대지, 감정가의 100% 부터?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr