전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30584의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6883만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

정읍 흑암동 1,764.2평 답 경매 (최저입찰가: 2억 6883만원)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 흑암동 32
물건용도	답
토지면적	5,832.00㎡(1,764.18평)
건물면적
사건번호	2025타경30584
감정평가액	268,834,000원
최저입찰가	(100%) 268,834,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑암동 32	답	2635㎡ (797.09평)
토지	흑암동 42-1	답	3197㎡ (967.09평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 흑암동 소재 '하흑마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루는 정읍시 서측 외각의 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 현황 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 소폭의 농로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2)는 계획관리지역(2017-05-16), 계획관리지역(당초(정읍시2008-441)), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(언양김씨삼강정려)<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 지상에 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 제시외 수목이 다수 식재되어 있읍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월25일	소유권
2018년7월25일	근저당권	200,000,000원
2025년9월29일	가압류	69,385,500원
2026년1월7일	강제경매
2026년3월11일	가압류	32,632,434원
2026년3월12일	가압류	22,917,402원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록1.2. 및 인접 의뢰외 토지(흑암동 42-2) 지상에 제시외 비닐하우스 및 비닐하우스 내부에 권리관계 미상의 다량의 제시 외 수목(귤나무(레드향))이 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현황은 `전 및 일부 잡종지`로 부동산표시 제2호와 경계 구분없이 일단지로 사용중임. 전으로 이용되는 부분에는 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 일부에는 대파가 재배되고 있음. 잡종지 부분은 작업장 및 비닐하우스 출입로로 이용되고 있음 부동산표시 제2호 : 지목은 답이나 현황은 `전 및 일부 잡종지`로 부동산표시 제1호와 경계 구분없이 일단지로 이용중임. 전으로 이용되는 부분은 제시외 철파이프조 비닐하우스 4동 소재하며 레드향이 재배되고 있고, 일부 전에는 대파 및 배추를 재배하고 있음. 잡종지 부분은 일부는 농장의 진입로로, 일부는 제시외 철봉조 보온천막 작업장이 소재함. 지상에 전신주가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,834,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,472,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30584 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,205,300원원	28,895,720원원	67%	1.4회회
6개월	37,735,438원원	20,509,959원원	49%	2.6회회
12개월	55,593,688원원	29,499,685원원	51%	2.6회회

정읍 흑암동 1,764.2평 답 경매 (최저입찰가: 2억 6883만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com