부안군 변산면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 38억 1803만원까지 떨어졌습니다.

부안군 변산면 전 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 3,809.7평

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 271-25
물건용도	전
토지면적	12,594.00㎡(3,809.69평)
건물면적
사건번호	2025타경293
감정평가액	5,454,322,000원
최저입찰가	(70%) 3,818,025,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 271-25	전	128㎡ (38.72평)
	격포리 271-26	전	1570㎡ (474.93평)
	격포리 271-27	전	390㎡ (117.98평)
	격포리 271-167	전	1095㎡ (331.24평)
	격포리 271-263	전	47㎡ (14.22평)
	격포리 271-264	전	151㎡ (45.68평)
	격포리 271-265	전	4㎡ (1.21평)
	격포리 271-283	전	177㎡ (53.54평)
	격포리 272-42	전	245㎡ (74.11평)
	격포리 272-43	전	1230㎡ (372.08평)
	격포리 271-22	전	790㎡ (238.98평)
	격포리 271-24	전	970㎡ (293.43평)
	격포리 271-87	전	1448㎡ (438.02평)
	격포리 271-168	전	885㎡ (267.71평)
	격포리 271-260	전	239㎡ (72.30평)
	격포리 271-261	전	1275㎡ (385.69평)
	격포리 271-262	전	57㎡ (17.24평)
	격포리 271-284	전	167㎡ (50.52평)
	격포리 271-21	전	403㎡ (121.91평)
	격포리 271-258	전	430㎡ (130.08평)
	격포리 271-259	전	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리에 소재하는 ""격포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 북측 인근 로변으로 상업용 부동산이 주를 이루고, 후면으로는 단독 주택과 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~10)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1~9)는 지적도상 맹지이며, 기호 10)을 통하여 접근합니다.
기호 10)은 동측으로 소폭의 콘크리트 포장된 도로를 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 3)은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 기호 2, 9, 10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 기호 4, 7)은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 기호 5, 6, 8)은계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 대상토지 기호 1, 2, 9, 10) 전부 또는 일부 지상에 제시외 수목이 다수 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2021년5월12일	근저당권	1,956,000,000원
2021년5월12일	지상권
2021년5월25일	근저당권	400,000,000원
2025년7월21일	임의경매
2025년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 농지취득자격증명서신청시 복구계획서 제출을 요구함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 목록 1.2.9.10.16. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(소나무 및 살구나무 등)이 다량 소재하나 매각에서 제외 3. 목록4.~8.11.~15.17.~20.은 공부상 지구단위계획구역[부안군 고시 제2022-124호, 부안군관리계획(격포주거형 지구단위계획구 역)]에 편입되는 토지임 4. 목록5.6.8.15.17.18.20.은 도시계획시설 소류1류에 저촉됨 5. 목록1.~9.11.~15.17.~21. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 목록 제1호 현, 전임. 부동산표시 목록 제2호 현, 전 및 일부 임야에 가까운 묵전임. 부동산표시 목록 제3호 현, 전임. 부동산표시 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,645,402,814원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경331, 병합 2025타경310,2025타경30487,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 21. 5. 12. 근 저 당권 ( 목 록 1.~10.) 20 21. 4. 21. 근 저 당권 ( 목 록 11.15.16.) 설정 20 20. 5. 29. 근 저 당권 ( 목 록 12.13.17.19.~21.) 20 20. 6. 25. 근 저 당권 ( 목 록 14.18.)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경293 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,207,305원원	50,246,415원원	42%	3.6회회
6개월	144,328,868원원	62,581,436원원	44%	3.2회회
12개월	153,665,447원원	62,929,548원원	41%	3.4회회

부안군 변산면 전 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 3,809.7평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com