광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2026타경50106의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6025만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전남 여수 경매믈건 | 건물 경매가 분석 (, 64.0평)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 중앙동 349
물건용도	건물
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적	211.69㎡(64.04평)
사건번호	2026타경50106
감정평가액	560,251,670원
최저입찰가	(100%) 560,251,670원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 349	대	89㎡ (26.92평)
건물	중앙동 349	1층 소매점 철근콘크리트조	66.58㎡ (20.14평)
	중앙동 349	2층 일반음식점 철근콘크리트조	66.58㎡ (20.14평)
	중앙동 349	3층 일반음식점 철근콘크리트조	66.58㎡ (20.14평)
제시외건물	중앙동 349	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	중앙동 349	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	중앙동 349	보일러실	4.55 ㎡(1.38평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 중앙동 소재 '이순신광장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 여객선터미널 등이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.
[이용상태] 상업용으로 이용 중임. (1층은 점포, 2층 및 3층은 공실)
[설비내역] 위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 2층 및 3층에 난방설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년10월21일	소유권
1994년10월21일	소유권
2012년2월24일	근저당권	130,000,000원
2019년3월19일	근저당권	360,000,000원
2020년6월22일	근저당권	60,000,000원
2025년12월11일	가압류	63,640,010원
2025년12월29일	가압류	23,985,106원
2026년1월5일	가압류	63,737,919원
2026년1월6일	가압류	135,915,601원
2026년1월16일	가압류	361,181,541원
2026년2월2일	임의경매
2026년2월6일	가압류	36,222,692원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월23일	소유권
1996년12월23일	소유권
2012년2월24일	근저당권	130,000,000원
2019년3월19일	근저당권	360,000,000원
2020년6월22일	근저당권	60,000,000원
2025년12월11일	가압류	63,640,010원
2025년12월29일	가압류	23,985,106원
2026년1월5일	가압류	63,737,919원
2026년1월6일	가압류	135,915,601원
2026년1월16일	가압류	361,181,541원
2026년2월2일	임의경매
2026년2월6일	가압류	36,222,692원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 및 다락, 옥탑(계단실)포함 2.1층 내부저온저장고 등 설비 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 중앙동 이순신광장 인근에 위치하며 주변은 중앙선어시장 및 상가로 형성되어 있고 도로 및 교통은 매우 좋음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 560,251,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,491,727원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.2.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2026타경50106 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	636,831,267원원	262,169,575원원	42%	4회회
6개월	589,378,300원원	261,987,164원원	45%	3.7회회
12개월	627,139,688원원	294,918,695원원	46%	3.6회회

전남 여수 경매믈건 | 건물 경매가 분석 (, 64.0평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr