이번 경매는 광양시 광양읍 용강리의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 아파트경매 | 광양시 광양읍 용강리 낙찰가 분석

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 용강리 907 광양송보파인빌7차아파트 703동 15층 1502호
물건용도	아파트
토지면적	44.97㎡(13.60평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2026타경62
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(100%) 186,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강리 907	37851.8분의 44.9652	44.9652㎡ (13.60평)
건물	용강리 907	7 철근콘크리트구조	84.9875㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재‘광양마로초등학교’북측 인근에 위치하는 광양송보파인빌7차아파트 제703동 제15층 제1502호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지 및 상가, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트주빙 21층 중 15층 1502호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1) 부정형 완경사로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 진입로가 개설되어 진출입함.
[토지이용계획] 1) 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-23)(전라남도광양교육지원청고시 2015-114호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(전라남도광양교육지원청 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법> 준보전산지 준보전임지 삭제 임.
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2017년9월25일	소유권
2011년5월18일	근저당권	73,320,000원
2026년3월6일	임의경매
2026년3월19일	압류
2026년4월22일	임차권설정	127,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 용강리에 소재하고 있는 광양송보파인빌7차 아파트임. 광양용강중학교 남측에 소재하고 있는 고층 아파트이며 주변 창덕아파트, 남해오네뜨 등 아파트가 밀집해 있고 도로변 잘 정리된 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경62 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,012,821원원	101,263,118원원	74%	2.9회회
6개월	121,895,349원원	96,171,482원원	76%	2.4회회
12개월	133,021,795원원	103,353,259원원	76%	2회회

전남 아파트경매 | 광양시 광양읍 용강리 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr