이번 경매는 순천시 동외동 56-53의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

순천시 동외동 56-53 근린주택 경매 물건 ※ 2026타경21

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 동외동 56-53
물건용도	근린주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	371.84㎡(112.48평)
사건번호	2026타경21
감정평가액	332,885,060원
최저입찰가	(100%) 332,885,060원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동외동 56-53	대	132㎡ (39.93평)
건물	동외동 56-53	1층 근린생활시설 철근콘크리트	78.81㎡ (23.84평)
	동외동 56-53	2층 근린생활시설 철근콘크리트	78.81㎡ (23.84평)
	동외동 56-53	3층 주택 철근콘크리트	78.81㎡ (23.84평)
	동외동 56-53	4층 주택 철근콘크리트	78.81㎡ (23.84평)
제시외건물	동외동 56-53	창고	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	동외동 56-53	창고	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	동외동 56-53	창고	24.3 ㎡(7.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 순천시 동외동 소재 순천성동초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지(인접 동측 도로보다는 저지임)로서 주상용 건물부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복 4차로의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경 관관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 3동이 소재하고 옥상에 케이티 기지국이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 타일붙임 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 벽지도배, 타일붙임 창호 : 목재창 및 새시창 [이용상태] 1층 창고, 2층은 점포(공실상태), 3층과 4층은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있으며, 3층과 4층에 유류보일러 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 3동이 소재하고 옥상에 케이티 기지국이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층의 공부상 면적은 78.81㎡이나 실측면적은 94.3㎡이며, 등기상 용도는 '근린생활시설'이나 건축물대장상 용도는 1층은 사무소, 2층은 점포, 창고, 3층은 사무소, 4층은 주택이고 현황은 1층은 사용중단 상태로서 가구 등 잡다한 물건이 적치된 창고이며, 2층은 점포로 사용되었던 것으로 보이나 사용 중단상태이고, 3층과 4층은 주택으로 이용 중입니다. [참고사항] 본건 건물의 1층은 동측의 도로보다 낮은 층이고 2층이 동측 도로와 높이가 같습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월21일	소유권
2010년4월8일	근저당권	117,000,000원
2025년4월14일	근저당권	64,800,000원
2026년1월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월21일	소유권
2010년4월8일	근저당권	117,000,000원
2025년4월14일	근저당권	64,800,000원
2026년1월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.본건 건물 1층의 공부상 면적은 78.81㎡이나 실측면적은 94.3㎡이고, 제시외 건물 ㄱ 및 ㄴ 창고 일부가 인접 토지 지상에 소재함 3.옥상에 케이티 기지국(매각 제외)이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 목록1 대지 위에 목록2 건물(4층 근린생활시설)이 있음. - 건물 1층에 아이스크림 할인판매점 간판은 있으나 폐문상태이고, 실제로 가게를 운영하고 있지 않는 것으로 보이고, 건물 옥상에는 통신사 중계기가 설치되어 있음. - 해당 부동산은 조곡교 사거리 도로상에 위치하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,885,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,935,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.4.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 슬래브지붕. 유류보일러.

사건번호 : 2026타경21 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,023,098,400원원	556,664,830원원	45%	3.2회회
12개월	839,408,364원원	463,464,923원원	51%	2.8회회

순천시 동외동 56-53 근린주택 경매 물건 ※ 2026타경21

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr