거제시 연초면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9720만원까지 떨어졌습니다.

경남 거제시 연초면 답 경매물건 권리분석. ☆ 2025타경21296

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 677-8
물건용도	답
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적
사건번호	2025타경21296
감정평가액	138,860,000원
최저입찰가	(70%) 97,202,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 677-8	답	4㎡ (1.21평)
	오비리 677-6	답	185㎡ (55.96평)
	오비리 677-4	답	117㎡ (35.39평)
제시외건물	오비리 677-8	수목(㉡,㉢,㉣)	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 및 연초면 오비리 소재 일련번호 1):'실전마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 및 농경지 등이 혼재, 일련번호 2)~4):'오비초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1),2):차량 접근 가능, 일련번호 3),4):차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1):부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세인 '전'으로 이용중임. 일련번호 2)~4):공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1):지적도상 맹지이나 남동측 및 서측으로 도로가 개설되어 있음. 일련번호 2):서측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함. 일련번호 3),4):맹지임.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 3 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소하천(2021-12-09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> ■일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 경관녹지(저촉), 소하천(2021-12-09)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.4. 그 밖의 사항 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ.4. 그 밖의 사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월13일	소유권
2008년4월4일	근저당권	120,000,000원
2008년4월4일	지상권
2022년11월2일	압류
2023년1월10일	압류
2025년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 수목(감정서상㉡,㉢,㉣) 매각 포함. -[목록2] 계획도로 전부 저촉. 연초도시계획도로(중로2-40호선) 보상에 편입된 토지로 보상금 관련 관할 관청에 확인요함. -[목록3] 소하천, 소하천구역에 저촉. -[목록4] 경관녹지, 소하천, 소하천구역에 저촉.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2,3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.04.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경21296 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,337,224원원	67,561,521원원	22%	7.2회회
6개월	273,789,066원원	74,235,556원원	24%	7.1회회
12개월	277,504,545원원	84,113,923원원	29%	6.7회회

경남 거제시 연초면 답 경매물건 권리분석. ☆ 2025타경21296

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr