전주지방법원에서 진행되는 2025타경891, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경매일 2026.06.22] 전북 김제시 답 0차 물건정리

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 54-1
물건용도	답
토지면적	6,678.00㎡(2,020.10평)
건물면적
사건번호	2025타경891
감정평가액	939,594,600원
최저입찰가	(100%) 939,594,600원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평리 54-1	답	5039㎡ (1,524.30평)
	원평리 54-3	답	2㎡ (0.61평)
	원평리 54-5	답	9㎡ (2.72평)
	원평리 54-6	답	106㎡ (32.07평)
	원평리 54-7	답	169㎡ (51.12평)
	원평리 54-8	답	887㎡ (268.32평)
	원평리 55-1	전	94㎡ (28.44평)
	원평리 55-7	전	68㎡ (20.57평)
	원평리 55-8	전	304㎡ (91.96평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1∼9)토지는 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 소재 "원평교" 남서측 인 근에 연접하여 위치하며, 주위는 일부 단독주택과 근린생활시설도 소재하나 대체로 전,답 등이 소재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 일단의 토지 동측과 서측 인근에 원평로와 금평로가 각각 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수있는 도로가 본건 일단의 토지 일부와 접함으로, 도로연계계통이나 구조와 대중 교통 편의성 등으로 보안 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,6,7,9)토지는 지형 부정형, 기호 2,4,8)토지는 사다리형, 기호 3,5)토지는 삼각 형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전상태"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1∼9) 일단의 토지는 지적도상 북측으로 노폭 약3m∼4m, 북동측으로 약2m∼3m 도로와 각각 접하나, 일부 구거로 이용 중인 관계로 기호 1)토지 북동측 경계선 부근 일부 를 복개하여 출입하고 있습니다..
[토지이용계획] 기호 1,6,7) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023- 12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4,5,8,9) 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1∼6) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전상태"입니다. [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호 1,6,9)토지 지적경계선 부근은 일부는 일부 구거와 일부 도로로 이용 중으로 목측은 됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월12일	소유권
2018년2월12일	근저당권	429,000,000원
2018년2월12일	지상권
2025년8월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3 농지취득자격증명 제출 요함 - 목록 1~6 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"상태 - 목록 1,6,9 토지 지적경계선 부근은 일부 구거 와 일부 도로로 이용 중으로 목측됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~6.은 공부상 답이고, 목록7.~9.는 공부상 전으로 상호 인접해 있음. -목록1.은 논갈이가 된 상태임. -목록2.는 2㎡ 작은 토지로 수풀이 자라고 있음. -목록3.은 9㎡ 토지로 수풀 등이 자람. -목록4.는 논갈이가 된 상태로 목록1. 토지와 1개의 논처럼 배치됨. -목록5.는 목록1. 토지와 연결된 상태이고, 일부는 논두렁으로 이용되고 있음. -목록6.은 목록1.과 인접해 있어 상호 연결되어 논으로 사용되고 있음. -목록7.은 인접 필지와 경계지역에 있고, 인접 필지의 지상건물 일부가 포함되어 있음. -목록8.은 수풀과 수목이 자라고 있음. -목록9.는 목록1. 토지의 가장자리에 위치한 곳으로 수풀 등으로 형성됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경891 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,822,191원원	95,877,600원원	56%	2.5회회
6개월	157,982,850원원	87,202,849원원	55%	2.4회회
12개월	116,395,469원원	63,983,571원원	52%	2.5회회

[경매일 2026.06.22] 전북 김제시 답 0차 물건정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr