2025타경30082 사건의 화인아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2026년 6월 아파트 추천경매 | 진주 상봉동 화인아파트

소 재 지	경상남도 진주시 상봉대룡길 18, 102동 2층209호 (상봉동,화인아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.52㎡(9.53평)
건물면적	84.24㎡(25.48평)
사건번호	2025타경30082
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(100%) 135,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504188

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 615-2	14859분의 31.52	31.52㎡ (9.53평)
건물	상봉동 615-2	1 철근콘크리트조	84.24㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 화인아파트 제102동 내에 소재하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정을 고려시 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제2층 제209호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (현장조사시 이해관계인의 부재로 관련공부, 탐문조사 및 외부관찰에 의함)
[설비내역] 제반 위생설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등의 시설이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월6일	소유권
2015년2월6일	근저당권	59,400,000원
2016년1월19일	근저당권	21,120,000원
2024년1월8일	가압류	35,340,000원
2024년1월12일	가압류	14,249,450원
2024년10월14일	가압류	23,603,090원
2025년1월7일	강제경매
2025년2월26일	가압류	26,403,757원
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,386,566원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경738,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.06. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30082 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,103,448원원	235,083,533원원	84%	1.4회회
6개월	244,840,000원원	223,972,761원원	84%	1.4회회
12개월	249,019,718원원	226,654,274원원	86%	1.4회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 진주 상봉동 화인아파트

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504188