남해군 삼동면 영지리에 위치한 본 답 경매물건은 8069만원짜리가 8069만원까지 떨어진 상태입니다.

남해군 삼동면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 영지리 2093
물건용도	답
토지면적	2,129.00㎡(644.02평)
건물면적
사건번호	2025타경824
감정평가액	80,686,000원
최저입찰가	(100%) 80,686,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영지리 2093	답	688㎡ (208.12평)
	영지리 2094	답	645㎡ (195.11평)
	영지리 2099	전	796㎡ (240.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '시문마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 석재공장, 순수임야 등으로 형성되어 있는 지방도변 인근 농촌지대임. [교통상황] 기호(1) 본건까지 소형차량 접근가능하며, 기호(2~4) 차량출입 불가하며, 인근에 관내 버스정류소가 소재하나 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4) 공히 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 인접지와 일단의 농경지(전, 답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 가호(1) 남동측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(2~4)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(20202-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월17일	소유권
2025년2월28일	근저당권	60,000,000원
2025년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용상황 등은 별도 경계측량 등을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.28. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경824 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,980,863원원	31,635,400원원	27%	6.2회회
6개월	102,579,447원원	29,396,282원원	31%	5.9회회
12개월	160,593,900원원	53,102,458원원	29%	6.4회회

남해군 삼동면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com