임실군 관촌면 관촌리에 위치한 본 대지 경매물건은 9723만원짜리가 6804만원까지 떨어진 상태입니다.

관촌면 대지경매 임실군 2919만원 싼 대지, 2025타경32052

소 재 지	전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 521-5
물건용도	대지
토지면적	224.70㎡(67.97평)
건물면적
사건번호	2025타경32052
감정평가액	97,227,690원
최저입찰가	(70%) 68,039,160원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관촌리 521-5	대	224.7㎡ (67.97평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호 1)은 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "관촌시장" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 일부 아파트도 소재하나 대체로 노선상업지대로, 기호3∼5)는 전주 시 덕진구 전미동2가 소재 "미산교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 근교농경지 대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1) 본건 토지 북측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선 정도의 사선로와 접함으 로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난 한 편입니다. 기호3∼5) 본건 토지 북측과 남측 근거리에 21번 국도인 새만금북로와 전미중앙로가 각각 지나고 있으나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "주상용토지"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄시되는 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 북측으로 왕복2차선의 도로와 남측으로 노폭 약 5m 정도의 도로와 각각 접합니다. 기호3∼5) 본건 토지들 서측 인근에 소형차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있으나. 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 진출입 등이 가능합니다. [토지이용계획] 기호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함)(관촌 소로3 -6호선)(접함), 중로3류(폭 12m∼52m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대 금지구역 주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>. (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12- 01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 자연제해위험개선지구)<자연재해대책법>. 기호3∼5) 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 자연제해위험개선지구)<자연재해대책 법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상에는 제3자 소유인 철근 콘크리트 및 적벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 127.68㎡, 2층 100.33㎡, 지하실 11.88㎡와 사진용지에 표시되 바와 같이 부속 종물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)토지의 공부상 지목은 "잡종지", 기호 4,5)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호 3∼5)토지의 현황은 "답"입니다. [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호3∼5)토지는 일부 경계구분 없이 사용 중이며, 기호 5)토지는 북측으로 접한 1583-10토지 일부와 같이 "답"으로 사용 중인 것으로 목측 됩니다.
[위치/주위환경] 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 동측 인근에 위치 하는 '우성아파트 상가동 2층 217호'로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하 는 주택 및 상가혼용지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트상가까지 중소형차량 접근이 가능하며, 본건 상가 남측과 동측으로 왕복4 차선 정도의 태진로와 벚꽃로가 각각 지나고 있음으로 도로연계계통이나 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 2층 217호로서 외 벽 : 타일 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 등 마감 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 샷쉬창 [이용상태] "학원"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 공용의 위생 및 급배수설비와 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 지형 유사장방형 형태의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 1. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m∼30m)(대로3-6호선(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학 교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학?u)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 2. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 중로3류(폭12m∼15m) (2016-03-28)(접함),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(전일초등학교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사?M화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 3. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 가축사육제한구역(20 23-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(진 북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 동측 경계선 일부는 현황 "통로"로 이용 중 입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년2월1일	소유권
1991년6월27일	근저당권	45,000,000원
2021년10월6일	가압류	1,050,475,421원
2025년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만 매각 2.본건 지상에 소재하는 제3자 소유로 등기된 제시외 건물 및 그 종물은 매각제외 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액인 금 68,039,160원임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 공부상 `대`이며 현황 대부분은 타인 소유의 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 근린생활시설 및 주택 건물(건축물대장,등기사항증명서 첨부)의 부지이며, 위 건물의 1층은 `남산당한의원`으로 이용중이며, 일부 토지상에 별도의 창고용 건물 및 부속시설도 소재함. - 목록2 아파트 상가동 건물내 2층에 소재하는 개방형 상가로 현황은 벽체를 설치하여 `브릭스 영어`라는 학원을 운영하는 곳이며 공부상 면적은 46제곱미터이나, 현황상 벽체를 세워 이용중인 부분은 30제곱미터 정도의 상당히 적은 면적으로 관찰되므로 이부분 면적과 구조등에 대하여는 전문 감정인의 별도 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록3 토지는 공부상 `잡종지`이나 현황 상당부분은 목록4,5 토지와 경계 구분 없는 1필의 `답`으로 이용중이고, 일부 현황은 다수의 식재된 수목이 자라는 잡종지 상태인 부분 있음. - 목록4,5 토지는 공부상 `전`이나 현황 대부분은 목록3 토지와 경계 구분 없는 1필의 토지로 `답`으로 이용중임. - 목록3,4,5 토지가 만나는 모서리 부분 일부는 현황 잡종지 상태인 부분 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경32052 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,471,055원원	10,629,250원원	37%	3.5회회
6개월	45,174,037원원	17,946,167원원	58%	2.3회회
12개월	45,174,037원원	17,946,167원원	58%	2.3회회

관촌면 대지경매 임실군 2919만원 싼 대지, 2025타경32052

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr