경남 진주시 상평동 아파트, 감정가 2억 6800만원 → 최저 2억 6800만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

진주시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경565 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상남도 진주시 상평동 1068-1 상평동동일스위트아파트 108동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	48.18㎡(14.57평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경565
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(100%) 268,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상평동 1068-1	32639.7분의 48.1799	48.1799㎡ (14.57평)
건물	상평동 1068-1	1 철근콘크리트구조	84.9692㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 '가람초등학교' 북동측 인근에 위치하고 부근은 진주 상평공단. 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 공단 인근 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 20층건내 단위세대로서, 사용승인일: 2008.12.19.
외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등 창호: 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 다각형의토지로서 현재 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20m 정도, 남측으로 폭 약 10m, 서측 및 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)
(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(확장)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)
(2021-06-21)(중로1-12호선)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(확장)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면 구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2019-01-28)
(가람초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-06-27)(진주기계공업고등학 교 상대보호구역)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-01-28)(가람초등학교)
＜교육환경보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월25일	소유권
2017년1월12일	근저당권	220,800,000원
2023년5월12일	가압류	427,519,030원
2024년12월31일	가압류	290,871,350원
2025년2월26일	가압류	41,000,000원
2025년3월4일	강제경매
2025년6월25일	임의경매
2026년2월19일	압류
2026년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.12. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경565 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,103,448원원	235,083,533원원	84%	1.4회회
6개월	244,840,000원원	223,972,761원원	84%	1.4회회
12개월	249,019,718원원	226,654,274원원	86%	1.4회회

진주시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경565 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01