첫 입찰된 전북 완주군 구이면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2026년 6월 추천경매 | 구이면 답 | 토지 3,492.7평

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 354
물건용도	답
토지면적	11,546.00㎡(3,492.67평)
건물면적
사건번호	2025타경1014
감정평가액	1,222,632,000원
최저입찰가	(100%) 1,222,632,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504104

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광곡리 354	답	4344㎡ (1,314.06평)
	광곡리 355	전	5548㎡ (1,678.27평)
	광곡리 357	전	1654㎡ (500.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 '난산마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4)부정형 및 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호 3)부정형의 토지로서, 휴경지 및 일부 구거 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1)남서측으로 소폭의 막다른 도로가 개설되어 있음. 기호 2,3)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함. 기호 4)북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 통과함.
[토지이용계획] 기호 1~3)농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호 4)농림지역, 지방2급하천(구이_하천4(광곡천))(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역 (2019-11-29)(광곡천)<하천법>임.
6)제시목록 외의 물건 --. [공부와의 차이] 기호 3)의뢰목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 '구거'상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	근저당권	736,800,000원
2020년9월15일	근저당권	480,000,000원
2020년9월15일	지상권
2020년12월7일	근저당권	48,000,000원
2020년12월24일	근저당권	72,000,000원
2022년4월21일	압류
2023년2월23일	압류
2023년9월11일	압류
2024년4월16일	가압류	36,805,479원
2024년5월24일	가압류	14,581,489원
2025년11월10일	임의경매
2025년12월12일	공매공고
2026년5월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록3-공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '구거'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,3,4 토지는 공부상 `전`, 목록2 토지는 공부상 `답`이나 현황은 외관상 경계 구분없는 일단의 나대지 상태임.임. - 목록1 토지는 현황 대부분 잡초가 무성한 나대지 상태의 묵전이고, 동쪽 경계선을 따라 콘크리트 농수로가 나있음. - 목록2 토지는 현황 대부분 잡초가 무성한 나대지 상태의 묵답임. - 목록3 토지는 현황 일부는 잡초가 무성한 나대지 상태의 묵전, 일부는 잡초와 잡목, 관목이 뒤섞여 우거진 묵전, 현황 일부는 콘크리트 농수로가 지나는 부분으로 나뉘어짐. - 목록4 토지는 현황 대부분 잡초가 우거진 나대지 상태의 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2- 2020.09.15.근저당권 설정 목록3,4- 2020.06.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 방2.

사건번호 : 2025타경1014 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,525,914원원	126,326,378원원	50%	2.5회회
6개월	174,717,932원원	95,495,110원원	56%	2.3회회
12개월	170,931,255원원	90,334,951원원	59%	2.3회회

2026년 6월 추천경매 | 구이면 답 | 토지 3,492.7평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504104