이번에 소개할 경매물건은 전북 순창군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3014만원입니다.

순창군 풍산면 4306만원 3,422.8평 ρ 임야 경매로 1292만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 순창군 풍산면 한내리 75-3
물건용도	임야
토지면적	11,315.00㎡(3,422.79평)
건물면적
사건번호	2025타경30272
감정평가액	43,060,120원
최저입찰가	(70%) 30,142,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한내리 75-3	전	89㎡ (26.92평)
토지	한내리 산125-1	임야	11226㎡ (3,395.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 순창군 풍산면 대가리 소재 「옥산제」동측 근거리(일련번호 1) 및 순창군 풍산면 한내리 소재 「한사마을」북동측 근거리(일련번호 2,3)에 각각 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로 묵전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호 2) 대체로 사다리형의 완경사지로 묵전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 대상물건 남측으로 왕복2차선포장도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 2,3) 각 필 지적도(임야도)상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 3)일부 지상에 육안상 확인되는 연고미상의 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건(일련번호 1)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'임. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2025년11월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함, 목록 2.에 대하여). 3. 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(목록 3.에 대하여) 4. 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함(목록 2,3에 대하여)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 13. 경매개시결 설정 정(목록 2,3)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30272 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,982,186,863원원	544,502,875원원	68%	2.3회회
6개월	1,982,186,863원원	544,502,875원원	68%	2.3회회
12개월	1,586,374,690원원	436,102,300원원	71%	2회회

순창군 풍산면 4306만원 3,422.8평 ρ 임야 경매로 1292만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr