천안 서북구 입장면의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억 4970만원입니다.

서북구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 426.5평

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12
물건용도	답
토지면적	1,410.00㎡(426.53평)
건물면적
사건번호	2025타경12327
감정평가액	1,804,800,000원
최저입찰가	(91%) 1,649,700,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효계리 92-12	답	1410㎡ (426.53평)
제시외건물	효계리 92-12	사무실	40.8 ㎡(12.34평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1,4)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '입장면행정복지센터' 남 측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역을 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 '호당1리마을회관' 남측 근 거리에 위치하며, 주변은 임야 등 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(3,5~7)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 소재 '북천안IC' 동측 인근 에 위치하며, 주변은 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 기호(1,3~8)은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며, 기호(2)는 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불 편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거나지 및 제시외 건물부지' 로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 급경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 등' 상태임. 기호(3,5~7) - 4필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '주거기타(장례식장)' 로 이용 중임. 기호(4) - 3필 일단의 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 으로 이용 중임. 기호(8) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '부속토지(주차장)' 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 북서측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,5~7) - 동측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(8) - 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중로2-64) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 기호(3,5,6,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍1(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)<수도법> 임. 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 생산녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍1(일반형)), 지방2급하천(한천)(저촉) 가축사육제한 구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 임.
6)제시목록 외의 물건 <지적개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 지목은 답이나 현황 '주거나지 및 제시외 건물부지' 로 이용 중이고, 기호 (4)는 지목이 과수원 이나 일접필지와 함께 현황 '근린생활시설 건부지' 로 이용 중이고, 기호(8)은 지목은 과수원 이나 현황 '부속토지(주차장)' 로 이용 중임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 토지에는 일반건축물대장상에 김강호 소유의 제시외 건물인 시멘트블록조 창고 166㎡와 시멘트블록조 축사 81.61㎡가 기재되어 있으나, 축사 81.61㎡는 소재불명 상태로 판단되는 바, 업무진행시 참고 바랍니다 3) 본건 기호(2) 토지는 광범위한 자연림 상태의 임야로 목측으로 분묘가 확인되지 않으 나 임야의 특성상 연고미상의 분묘 소재 할 수 있으니 경매 입찰시 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월6일	소유권
2011년9월28일	근저당권	507,000,000원
2011년9월29일	지상권
2025년9월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장상 김강호 소유 및 소유자 미상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서상㉠). 2. 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있으며, 이를 감안하여 제한받는 가격으로 최저매각가격을 정함. 3. 지목은 답이나, 현황은 주거나지 및 건물부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번은 공부상 지목은 답이나 경작흔적이 없이 평탄작업이 되어 건물부지로 사용중이고 일부에는 잡풀이 무성한 상태임. 충남여객운송사와 정비공동창고라고 표시된 건물 2동이 있고 품목미상의 자재, 모래자재, 콘크리트 구조물, 덤프트럭, 포크레인 등이 놓여져 있음. 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번 임야는 차량 통행이 수월한 포장도로에 접해 있고 천주교 성거산성지에서 올라가는 초입부분에 등산로가 개설되어 있으며, 끝 지점인 사리목삼거리에도 위례산으로 올라가는 등산로가 개설되어 있음. 본건 임야 내부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,804,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,032,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 방2.

사건번호 : 2025타경12327 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,460,655,367원원	971,940,786원원	53%	2.6회회
6개월	1,270,570,212원원	787,915,478원원	57%	2.3회회
12개월	1,287,596,452원원	798,982,533원원	58%	2.3회회

서북구 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 426.5평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr