청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2025타경5448, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제천 백운면 12억 6853만원 주유소 경매물건을 싸게

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 평동리 138-16
물건용도	주유소
토지면적	8,186.00㎡(2,476.27평)
건물면적	330.00㎡(99.83평)
사건번호	2025타경5448
감정평가액	1,268,528,000원
최저입찰가	(100%) 1,268,528,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동리 138-16	주유소용지	6162㎡ (1,864.01평)
토지	평동리 산88-1	임야	2024㎡ (612.26평)
건물	평동리 138-16	1층 사무실	119.60㎡ (36.18평)
	평동리 138-16	1층 화장실	29.40㎡ (8.89평)
	평동리 138-16	단층 주유대 철골조	96.00㎡ (29.04평)
	평동리 138-16	단층 주유대 경량철골구조	85.00㎡ (25.71평)
제시외건물	평동리 138-16	정자	(9) 포함
	평동리 138-16	기계기구	포함
	평동리 138-16	보일러실	(6) 포함
	평동리 138-16	창고	(6) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 백운면 모정리 소재 "박달재교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 북동측으로 도보 3분 내외의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 완경사지로서, 주유소 건부지 및 일부 법면으로 이용중임, 기호 5) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도38호선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외 기계기구 기호 ㉣~㉥)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. [건물구조] 기호 2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임. 기호 3) 철골조 철골조지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골조 기둥, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호 4) 경량철골구조 철판(경량철골구조위)지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 기호 2) 사무실 및 화장실 등으로 이용중임, 기호 3) 캐노피로 이용중임. 기호 4) 작업장 등으로 이용중임. [설비내역] 기호 2) 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년12월4일	압류
2019년12월3일	소유권
2021년9월14일	근저당권	774,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년2월29일	압류
2024년3월7일	가압류	33,200,000원
2024년3월26일	가압류	144,894,234원
2024년3월28일	가압류	464,000,000원
2024년4월18일	가압류	21,436,605원
2024년6월27일	가압류	60,679,298원
2024년8월14일	가압류	79,130,740원
2024년9월2일	가압류	3,949,808원
2024년11월29일	가압류	17,859,052원
2025년2월11일	가압류	19,020,404원
2025년7월10일	압류
2025년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2021년9월14일	근저당권	774,000,000원
2024년3월7일	가압류	33,200,000원
2024년3월26일	가압류	144,894,234원
2024년3월28일	가압류	464,000,000원
2024년6월27일	가압류	60,679,298원
2024년8월14일	가압류	79,130,740원
2024년9월2일	가압류	3,949,808원
2024년11월29일	가압류	17,859,052원
2024년12월12일	압류
2025년2월11일	가압류	19,020,404원
2025년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 및 제시외 기계기구 ㄹ~ㅂ 매각 포함. 요소수주입기 매각제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 확인한 바 영업 중단된 주유소로 상주하는 직원이나 점유자 및 소유자가 없어 현관문에 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 연락이 없어 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람하여 임차인을 적시하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경5448 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,569,699,151원원	1,049,174,286원원	56%	4.3회회
6개월	2,541,572,281원원	1,048,184,000원원	50%	4.5회회
12개월	1,767,017,858원원	782,711,112원원	48%	4.4회회

제천 백운면 12억 6853만원 주유소 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com