이번 경매는 유성구 교촌동 619-1의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

유성구 교촌동 619-1 상가주택 경매 물건 ※ 2025타경503592

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 교촌동 619-1
물건용도	상가주택
토지면적	324.90㎡(98.28평)
건물면적	654.36㎡(197.94평)
사건번호	2025타경503592
감정평가액	1,407,144,800원
최저입찰가	(100%) 1,407,144,800원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌동 619-1	대	324.9㎡ (98.28평)
건물	교촌동 619-1	1층 계단실, 주차장 철근콘크리트구조	12.32㎡ (3.73평)
	교촌동 619-1	2층 근린생활시설, 주택 철근콘크리트구조	183.91㎡ (55.63평)
	교촌동 619-1	3층 근린생활시설, 주택 철근콘크리트구조	183.91㎡ (55.63평)
	교촌동 619-1	4층 근린생활시설, 주택 철근콘크리트구조	161.1㎡ (48.73평)
	교촌동 619-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.12㎡ (25.14평)
제시외건물	교촌동 619-1	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	교촌동 619-1	발코니	19 ㎡(5.75평) 포함
	교촌동 619-1	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재‘교촌초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인 : 2012.02.15. / 2012.04.17. 5층 증축) 외 벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 1층 : 계단실, 주차장 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구), 제2종근린생활시설(사무소) 5층 : 제2종근린생활시설(사무소) 위와 같이 공부상 용도 등재되어 있고, 현황 대부분 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -발코니, 비가림시설 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 건물 1층에 무단 증축 후 철거조치된 창고 일부가(판넬소재 벽체 및 출입문) 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2020년10월8일	근저당권	660,000,000원
2025년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2020년10월8일	근저당권	660,000,000원
2024년1월17일	임차권설정	83,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	65,000,000원
2024년8월8일	임차권설정	25,000,000원
2025년10월2일	임차권설정	30,000,000원
2025년10월21일	임의경매
2025년12월15일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 3. 28. 등기) 및 12번 임차권등기(2025. 12. 15. 등기) 있음. 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층에 무단 증축 후 철거조치된 창고 일부(판넬소재 벽체 및 출입문)가 소재함 - 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이 등재되어 있으나 현황 대부분 주거용으로 이용 중임 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 5층 다세대주택으로 1층에 창고가 소재하고, 2층 201호-204호, 3층 301호-304호 4층 401호-403호, 5층 501호 등 12가구가 거주하는 것으로 보이며 5층에 옥상이 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경503592 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,094,858,042원원	677,778,571원원	64%	1.7회회
6개월	1,322,794,493원원	814,773,729원원	63%	1.7회회
12개월	1,571,928,993원원	973,430,011원원	63%	1.7회회

유성구 교촌동 619-1 상가주택 경매 물건 ※ 2025타경503592

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1