첫 입찰된 충북 충주 앙성면 조천리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

저렴한 충주시 앙성면 ☆ 임야 요약정리

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 조천리 317-27
물건용도	임야
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적
사건번호	2025타경31012
감정평가액	117,600,000원
최저입찰가	(100%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 317-27	임야	420㎡ (127.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 정방형의 평지로 주거나지 상태임. 기호2 : 사다리형의 경사지로 자연림 상태임. 기호3 : 부정형의 평지로 주거나지 상태임. 기호4 : 세장형의 평지로 주거나지 상태임. 기호5 : 사다리형의 평지로 주거나지 상태임. 기호6 : 세장형의 평지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,4 : 북동측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 동측으로 노폭 약6m 내외의 현황도로에 접함. 기호3,6 : 남서측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로에 접함. 기호5 : 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약6m, 3m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2~6 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 및 3~6 지상에 소재하는 수목(소나무 등)들은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] 기호1 및 3~6의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '주거나지' 상태임. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호 1 토지는 건축신고를 득하였으나, 가격시점 현재 효력이 상실되어 산지복구의무가 발생해 현재 복구의무를 이행중인 것으로 관할지자체인 충주시청 담당자로부터 유선확인하였으나, 업무진행시 재확인 하시기바람. 다. 기호 3~5 토지는 가격시점 현재 산지복구의무가 완료된 상황인 것으로 관할지자체인 충주시청 담당자로부터 유선확인하였으나, 업무진행시 재확인 하시기바람. 라. 기호 6 토지는 가격시점 현재 건축신고를 득한 상태인 것으로 관할지자체인 충주시청 담당자로부터 유선확인하였으며, 토목공사는 완료된 것으로 보여지나 건축물은 없는 상황으로 업무진행시 재확인 하시기바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	요역지지역권
2016년10월25일	소유권
2016년11월18일	근저당권	580,000,000원
2016년11월18일	지상권
2025년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 1번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득함, 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 은 ‘주거나지’임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경31012 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,113,492,892원원	396,274,333원원	44%	4회회
6개월	691,256,494원원	251,593,636원원	40%	4.9회회
12개월	445,040,802원원	169,256,887원원	39%	5.3회회

저렴한 충주시 앙성면 ☆ 임야 요약정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr