감정가 10억 3416만원 부산시 기장군 장안읍 임야 경매를 소개합니다.

부산시임야경매> 기장군 싼 임야, 755.0평

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산71-21
물건용도	임야
토지면적	2,496.00㎡(755.04평)
건물면적
사건번호	2025타경5446
감정평가액	1,034,160,000원
최저입찰가	(100%) 1,034,160,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 산71-21	임야	1487㎡ (449.82평)
	장안리 산71-25	임야	992㎡ (300.08평)
	장안리 664-20	잡종지	17㎡ (5.14평)
제시외건물	장안리 664-20	창고등	80 ㎡(24.20평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 '상장안마을회관' 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 시외곽 지역으로서 일반대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 (1,2):완경사지대내 세장형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.
(3):완경사지대내 부정형 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] (1,2,3):자연녹지지역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1)지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 별 영향이 없는 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적으로 실측하여 면적사정하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2024년5월30일	근저당권	48,000,000원
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 기호 1토지 지상의 제시외 건물(파이프조 천막지붕 단측 창고 등 80평방미터)는 매각에서 제외함. 농경지로 이용 중이고 자연녹지지역에 속함. 본건 북측으로 폭 4m 내외의 비포장 도로와 접함. 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 없는 것으로 판단되어 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 물건 1번 부산 기장군 장안읍 장안리 산71-21은 사진과 같이 경계가 펜스로 둘러쳐진 상태로 있어 들어가지는 못하고 밖에서 사진을 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5446 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,650,875원원	96,491,945원원	23%	5.3회회
6개월	297,441,188원원	92,183,473원원	26%	5.8회회
12개월	379,945,204원원	100,116,962원원	29%	5.6회회

부산시임야경매> 기장군 싼 임야, 755.0평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr