부산시 수영구 민락동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 6421만원, 현재 최저입찰가는 9억 6421만원입니다.

수영구 민락동 단독주택 매매보다 경매 (건물 41.5평, 토지 44.9평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 민락동 38-16
물건용도	단독주택
토지면적	148.40㎡(44.89평)
건물면적	137.19㎡(41.50평)
사건번호	2025타경5429
감정평가액	964,211,720원
최저입찰가	(100%) 964,211,720원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	민락동 38-16	대	148.4㎡ (44.89평)
건물	민락동 38-16	1층 주택 세멘블럭조	70.41㎡ (21.30평)
건물	민락동 38-16	2층 주택 세멘블럭조	66.78㎡ (20.20평)
제시외건물	민락동 38-16	태양광패널설치	- 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-18), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 건물요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
[건물구조] 본건은 세멘블록조 스라브지붕 2층 건물으로서, (사용승인일 1978.08.28)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 옥상 부분에 제시외 물건(ㄱ, 태양광패널)이 설치되어 있으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월7일	소유권
2016년10월7일	근저당권	286,000,000원
2017년10월19일	근저당권	552,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년11월12일	근저당권	200,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월7일	소유권
2016년10월7일	근저당권	286,000,000원
2017년10월19일	근저당권	552,000,000원
2024년3월11일	임차권설정	60,000,000원
2025년1월10일	임차권설정	90,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년11월12일	근저당권	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기호2. 토지는 단독주택 건부지로 이용 중이고, 본건 동측으로 3차선의 포장도로와 접함. 본건 건물 옥상에 제시외 건물(ㄱ, 태양광패널)이 설치되어 있어 경매 응찰시 참고바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 964,211,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경5429 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,533,333원원	477,020,734원원	84%	1.1회회
6개월	587,961,538원원	506,538,043원원	84%	1.2회회
12개월	546,847,458원원	455,192,695원원	78%	1.9회회

수영구 민락동 단독주택 매매보다 경매 (건물 41.5평, 토지 44.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr