부산시 남구 용호동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3900만원, 현재 최저입찰가는 4억 3900만원입니다.

남구 용호동 아파트경매 - 경매 시작한데요

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 102동 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	37.96㎡(11.48평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경5305
감정평가액	439,000,000원
최저입찰가	(100%) 439,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503970

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 944	170512.4분의 37.9591	37.9591㎡ (11.48평)
건물	용호동 944	1 철근콘크리트구조	84.9636㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '오륙도초등학교' 남측 인근에 위치하는 오륙도 에스케이뷰 아파트 102동 8층 802호로서, 부근은 근린생활시설, 학교, 이기대 자연공원, 백운포 자연공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 30층 건(102동) 내 8층 802호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 조성된 사다리형에 가까운 부정형 토지로 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월29일	소유권
2014년4월29일	소유권
2016년11월1일	근저당권	348,000,000원
2021년10월26일	근저당권	254,400,000원
2025년5월8일	임의경매
2026년4월9일	가압류	16,242,418원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5305 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,931,034원원	310,366,755원원	77%	1.5회회
6개월	392,282,609원원	313,880,538원원	78%	1.7회회
12개월	394,694,737원원	308,189,772원원	78%	1.5회회

남구 용호동 아파트경매 - 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503970