이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 10억 6832만원입니다.

충북 음성군 금왕읍 전경매> 충북 싼 전 ▶ 2025타경2411

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 금석리 20-3
물건용도	전
토지면적	5,714.00㎡(1,728.49평)
건물면적
사건번호	2025타경2411
감정평가액	1,068,322,000원
최저입찰가	(100%) 1,068,322,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금석리 20-3	전	510㎡ (154.28평)
	금석리 20-8	전	748㎡ (226.27평)
	금석리 20-9	전	322㎡ (97.41평)
	금석리 20-10	전	570㎡ (172.43평)
	금석리 20-11	전	626㎡ (189.37평)
	금석리 20-12	전	619㎡ (187.25평)
	금석리 20-13	전	460㎡ (139.15평)
	금석리 20-14	전	614㎡ (185.74평)
	금석리 20-15	전	618㎡ (186.95평)
	금석리 20-16	전	627㎡ (189.67평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 소재 "금석2리경로당" 동측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을부근 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하나 금왕읍 소재지 외곽지역으로 시내버스정류장이 소재하는 간선도로(대금로)가 원거리에 위치하는 등 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단의 개발택지로서 기호(8,9)는 세장형이며, 여타는 부정형의 토지임. 기호(1,3, 5, 6, 8~10)은 건축허가부지이며, 기호(4,7)는 토목공사 진행중인 이행지 기호(2)는 도로예정지임.
4)인접 도로상태 본건(기호 2): 도로예정지를 통하여 남측으로 로폭 약2~3 미터 내외의 마을진입도로와 연계되고 있음.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역(2018-12-28),도시지역(2018-12-28),자연녹지지역(2025-08-21),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2-10):도시지역(2018-12-28),도시지역(2018-12-28),자연녹지지역(2025-08-21),가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건(기호1~10)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 건축허가지(기호1, 3, 5, 6, 8~10) 및 토목공사 진행중인 이행지(기호4, 7) 및 도로예정지(기호2)임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	근저당권	533,000,000원
2020년7월20일	지상권
2025년7월30일	(1)근저당권설정	90,000,000원
2025년7월30일	(2)근저당권설정	30,000,000원
2025년11월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회 복명령이 발하여질 가능성 있음, 금석리 20-3, 20-11, 20-12는 창고 및 주택부지 목적으로 농지전용 되었으나 완료되지 않은 농지로 매수인이 농업경영, 전용 목적으로 취득시 가능성 여부에 따라 발급이 가능함), 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘[건축허 가지(목록 1,3,5,6,8,9,10), 이행지(목록4,7), 도로예정지(목록2)]’임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,068,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,920,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경2411 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,050,333원원	136,252,733원원	60%	3회회
6개월	242,243,714원원	122,334,690원원	54%	3.5회회
12개월	217,851,714원원	107,408,303원원	53%	3.8회회

충북 음성군 금왕읍 전경매> 충북 싼 전 ▶ 2025타경2411

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr