이번 경매는 음성군 감곡면 오향리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

음성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1975] -1,266.0평

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오향리 138
물건용도	답
토지면적	4,185.00㎡(1,265.96평)
건물면적
사건번호	2025타경1975
감정평가액	205,230,000원
최저입찰가	(100%) 205,230,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503945

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오향리 138	답	4185㎡ (1,265.96평)
제시외건물	오향리 138	과수목	29 ㎡(8.77평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 ""오향6리마을회관"" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 경사진 지대로서 대체로 전, 과수원으로 이용되고 있으며 배후로 자연림이 소재함. 그외 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 잇음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 이용이 가능한 교통편익시설은 없는 등 제반교통시설은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북측 방면으로 노폭 4~6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 위지상에 소유미상의 과수목 약29주가 식재되어 있음. [공부와의 차이] 공부상 지목 '답' 이나 현황은 '과수원'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월25일	소유권
2020년10월26일	근저당권	39,000,000원
2020년10월26일	지상권
2024년9월20일	압류
2024년12월27일	압류
2025년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음), 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전, 과수원’임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 205,230,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,281,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경1975 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,050,333원원	136,252,733원원	60%	3회회
6개월	242,243,714원원	122,334,690원원	54%	3.5회회
12개월	217,851,714원원	107,408,303원원	53%	3.8회회

음성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경1975] -1,266.0평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503945