감정가 1억 7700만원, 첫 입찰된 부산시 해운대구 좌동 1461-4 대하프라자의 최저입찰가는 1억 7700만원입니다.

1억 7700만원부터 경매! 부산시 상가 경매 핫매물~

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 양운로 98, 2층201호 (좌동,대하프라자)
물건용도	상가
토지면적	6.83㎡(2.07평)
건물면적	49.45㎡(14.96평)
사건번호	2024타경100331
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1461-4	1371.7분의 6.8294	6.8294㎡ (2.07평)
건물	좌동 1461-4	2 철근콘크리트조	49.45㎡ (14.96평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 해운대문화회관 북동측 인근에 위치하며 주위는 학원, 음식점, 공동주택, 업무시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(장산역)이 소재하는등 제반교통사정은 비교적 편리시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 6층 608호등 9개호로서 외벽 : 인조석붙임등, 내벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감등 창호 : 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장등 공부상 교육연구(학원), 업무시설(금융업소), 운동시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(제조-치과기공실)등으로 되어 있음.
[설비내역] 본건 건물 전체에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 주차장설비, 소화전설비등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 다각형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 건물 남서측으로 아스팔트포장 간선도로 및 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하는 외에 북서측으로도 해운대문화회관 사거리가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)
(78m이상)＜건축법＞, 택지개발지구＜택지개발촉지법＞, ＜추가기재＞중심상업용지임.
[공부와의 차이] 일부호는 복도등을 점유사용하는 것으로 보이는바 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였는바 참고 하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2024년7월1일	소유권
2017년11월24일	전세권	30,000,000원
2022년5월17일	근저당권	3,640,000,000원
2024년7월19일	임의경매
2024년9월10일	압류
2025년1월13일	압류
2025년1월13일	압류
2025년5월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 13번 전세권설정등기(2017.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장등 공부상 교육연구시설(학원)으로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경100331 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,070,000원원	402,930,755원원	63%	1.8회회
6개월	987,162,963원원	562,567,670원원	63%	1.9회회
12개월	879,688,235원원	508,428,032원원	65%	1.8회회

1억 7700만원부터 경매! 부산시 상가 경매 핫매물~

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr