수성구 두산동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 1000만원까지 떨어졌습니다.

수성구아파트경매> 대구시 수성구 싼 (2025타경9015)

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 106동 32층3203호
물건용도	아파트
토지면적	20.83㎡(6.30평)
건물면적	128.50㎡(38.87평)
사건번호	2025타경9015
감정평가액	1,410,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,410,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 113	21412.1분의 20.8307	20.8307㎡ (6.30평)
건물	두산동 113	1 철근콘크리트구조	128.4958㎡ (38.87평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 '황금네거리' 남서측 인근에 위치하는 ‘수성에스케이리더스뷰' 제106동 제32층 제3203호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 각종 상업·업무시설, 후면 주택지대 등으로 형성 되어 있어 제반 주위환경은 양호시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 수단 이용성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호시 됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층건 중 제32층 제3203호 단위세대로서, 외벽 : 외장석재, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 '건[주상복합]부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 40미터, 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월28일	소유권
2014년3월28일	근저당권	120,000,000원
2015년3월4일	근저당권	308,400,000원
2017년12월18일	근저당권	360,000,000원
2024년2월6일	가압류	653,474,465원
2024년2월13일	가압류	533,607,910원
2025년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경9015 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,703,704원원	373,794,259원원	79%	1.8회회
6개월	553,553,191원원	454,714,323원원	81%	1.5회회
12개월	538,956,522원원	437,582,150원원	80%	1.5회회

수성구아파트경매> 대구시 수성구 싼 (2025타경9015)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com