경북 포항시 북구 장성동에 있는 상가주택 경매 - 건물 522.3㎡(158.0평), 토지 563.8㎡(170.5평)

포항시 상가주택 경매물건 | 2025타경484 경매 완벽해설

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13
물건용도	상가주택
토지면적	563.80㎡(170.55평)
건물면적	522.28㎡(157.99평)
사건번호	2025타경484
감정평가액	939,770,880원
최저입찰가	(100%) 939,770,880원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장성동 1376-13	대	563.8㎡ (170.55평)
건물	장성동 1376-13	1층 일반창고 철근콘크리트구조	237.6㎡ (71.87평)
건물	장성동 1376-13	2층 주택 철근콘크리트구조	149.98㎡ (45.37평)
제시외건물	장성동 1376-13	창고	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	장성동 1376-13	발코니	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	장성동 1376-13	발코니	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	장성동 1376-13	다용도실	64.3 ㎡(19.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장량체육센터사거리' 북동 측 근거리에 위치하며 인근은 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 대비 평지의 세장형 토지로서 단독주택 및 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 2011.06.17) 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 바닥 : 칼라하드너, 강화마루, 타일 등 창호 : 새시창호임. [이용상태] 일련번호(가) : 1층 일반창고, 2층 주택으로 이용중임. [설비내역] 일련번호(가) : 기본적인 급배수설비, 위성설비, 2층 주택 부분 도시가스 및 태양열설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 기호(㉠~㉣)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 부합물 및 종물 성격으로서, 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월24일	소유권
2019년7월24일	근저당권	499,200,000원
2024년1월23일	가압류	142,500,000원
2024년8월14일	가압류	202,535,999원
2024년8월14일	가압류	50,634,000원
2025년2월12일	압류
2025년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월9일	소유권
2019년7월24일	근저당권	499,200,000원
2024년1월23일	가압류	142,500,000원
2024년8월14일	가압류	202,535,999원
2024년8월14일	가압류	50,634,000원
2025년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 일부 지상 과수목 등 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -3층 옥상에 판넬조 판넬건물 1동 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경484 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,707,016원원	229,423,750원원	51%	2.5회회
6개월	457,316,728원원	236,134,333원원	50%	2.5회회
12개월	354,199,335원원	190,596,909원원	52%	2.5회회

포항시 상가주택 경매물건 | 2025타경484 경매 완벽해설

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr