춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2025타경1421, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경1421 아파트경매] 원주 단구동 경매 함정이 있을까?

소 재 지	강원특별자치도 원주시 단구동 1517-1 대림아파트 108동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	34.63㎡(10.47평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경1421
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(100%) 151,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	단구동 1517-1	26402.1분의 34.626	34.626㎡ (10.47평)
건물	단구동 1517-1	1 철근콘크리트벽식구조	59.903㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""강원지방우정청"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 주상용건물 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. [이용상태] 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 ""아파트부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 주차장시설 등이 되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 중로3류(폭12M~15M)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월16일	소유권
2012년4월16일	근저당권	75,600,000원
2022년9월19일	근저당권	105,000,000원
2022년9월20일	전세권	5,000,000원
2023년8월25일	가압류	18,693,616원
2024년2월15일	가압류	35,378,986원
2025년6월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,493,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.16 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1421 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,815,385원원	141,567,815원원	77%	1.7회회
6개월	186,191,892원원	150,159,265원원	78%	1.5회회
12개월	194,482,456원원	162,249,938원원	80%	1.3회회

[2025타경1421 아파트경매] 원주 단구동 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr