첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주 흥업면 흥업리의 임야 경매건입니다.

원주시 흥업면 2억 6950만원 104.2평 임야 경매물건을 싸게

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 산4-13
물건용도	임야
토지면적	344.61㎡(104.24평)
건물면적
사건번호	2025타경1155
감정평가액	269,500,440원
최저입찰가	(100%) 269,500,440원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥업리 산4-13	임야	267㎡ (80.77평)
	흥업리 90-2	전	4.9474㎡ (1.50평) 94분의 4.9474 지분 전부
	흥업리 산4-21	임야	35.5263㎡ (10.75평) 675분의 35.5263 지분 전부
	흥업리 96-14	전	4.6316㎡ (1.40평) 88분의 4.6316 지분 전부
	흥업리 산4-11	임야	26.2105㎡ (7.93평) 498분의 26.2105 지분 전부
	흥업리 95-2	전	6.2941㎡ (1.90평) 107분의 6.2941 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 ‘강릉원주대학교원주캠퍼스’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택단지, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 ""주거나지""임.
일련번호 2) : 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 ""도로""임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 노폭 약 6m 내외의 현황 ""도로""와 접함.
일련번호 2~6) 노폭 약 6m 내외의 현황 ""도로""임.
[토지이용계획] 산4-11, 산4-13, 산4-21 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 90-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
95-2, 96-14 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2~6)은 공부상 지목은 ""임야 및 전""이나 현황은 ""도로""임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월9일	소유권
2023년11월9일	근저당권	235,200,000원
2023년11월9일	지상권
2025년6월18일	임의경매
2026년3월13일	근저당권	240,000,000원
2026년3월27일	근저당권	79,099,980원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록2의 을구 17번, 목록3의 을구 3번, 목록4의 을구 2번, 목록5의 을구 2번, 목록6의 을구 2번의 각 지상권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 불필요(2025.7.7.자 흥업면 사실조회회신) - 목록1은 공부상 임야이나 현황은 택지화 되어 있는 잡종지임 - 목록2~6은 공부상 임야 또는 전이나 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1155 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,403,796,383원원	1,147,312,557원원	26%	4회회
6개월	2,037,003,879원원	575,321,096원원	39%	3.3회회
12개월	1,096,299,424원원	360,327,328원원	51%	2.5회회

원주시 흥업면 2억 6950만원 104.2평 임야 경매물건을 싸게

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1