이번 경매는 구미 남통동 137의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 구미 남통동 답경매, 19억 3699만원대 경북 구미 남통동 경매 해설해 볼께요. ♬ 567.8평

소 재 지	경상북도 구미시 남통동 137
물건용도	답
토지면적	1,877.00㎡(567.79평)
건물면적
사건번호	2025타경421
감정평가액	1,936,992,000원
최저입찰가	(100%) 1,936,992,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남통동 137	답	1679㎡ (507.90평)
토지	남통동 138	답	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 ""경북외국어고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 체육시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 북동향 완경사지대를 대부분 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 ""답기타(주상 나지)"" 이며, 기호(1) 토지는 북측 및 동측 일부, 기호(2) 토지는 북측으로 상당부분이 경 사면을 이루고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 6~7미터, 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(2): 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문 의)), 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2024년10월31일	근저당권	1,440,000,000원
2025년3월25일	가압류	255,679,093원
2025년3월25일	가압류	246,757,288원
2025년3월27일	가압류	30,101,078원
2025년4월21일	가압류	40,000,000원
2025년4월22일	가압류	117,000,000원
2025년5월26일	(1)가압류	469,701,209원
2025년5월26일	(2)가압류	372,723,248원
2025년8월1일	임의경매
2025년8월14일	압류
2025년12월3일	압류
2025년12월22일	압류
2026년3월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 상호간 및 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 남통동 137번지는 주차장 용도로 사용되고 있고, 남통동 138번지는 사용을 하지 않는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경421 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

경북 구미 남통동 답경매, 19억 3699만원대 경북 구미 남통동 경매 해설해 볼께요. ♬ 567.8평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01