이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 7110만원입니다.

인천시 서구 청라동 아파트경매 ★ 서구 저렴하게 구입

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소 재 지	인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 309동 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	72.90㎡(22.05평)
건물면적	101.98㎡(30.85평)
사건번호	2025타경511504
감정평가액	673,000,000원
최저입찰가	(70%) 471,100,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503695

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 115-1	86188.4분의 72.8964	72.8964㎡ (22.05평)
건물	청라동 115-1	3 철근콘크리트구조	101.9831㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청람초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중, 제309동 제8층 제805호로서, 외벽: 돌 붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기, 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인근 필지 대비 등고 · 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 제반 차량출입 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2012-06-13)(인천광역시서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-12)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6 659) 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2024년3월27일	근저당권	564,000,000원
2024년5월24일	근저당권	30,000,000원
2025년8월14일	임의경매
2025년8월21일	압류
2025년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
청라국제도시 내20층 아파트로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경511504 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,058,824원원	399,318,629원원	82%	1.4회회
6개월	435,681,013원원	365,696,354원원	81%	1.4회회
12개월	442,260,227원원	377,921,807원원	83%	1.2회회

인천시 서구 청라동 아파트경매 ★ 서구 저렴하게 구입

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503695