경산시 남천면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4165만원까지 떨어졌습니다.

경북 경산시 남천면 임야 경매고수가 알려드려요 ☆ 2025타경9012

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 삼성리 359
물건용도	임야
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적
사건번호	2025타경9012
감정평가액	41,650,000원
최저입찰가	(100%) 41,650,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 359	임야	1190㎡ (359.98평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 경산시 남천면 흥산리 소재 ‘흥산1리회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 중소규모의 활잡목 등이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지는 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계 획구역(일반형)_경산지 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호), 준보전산지(산림청고시제2018-102 호(2018.12.28))임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월13일	소유권
2019년12월12일	근저당권	144,000,000원
2019년12월12일	지상권
2020년12월28일	압류
2023년1월9일	압류
2023년3월23일	압류
2023년7월27일	압류
2024년1월23일	압류
2025년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임목 포함 매각 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경9012 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,998,126원원	83,256,000원원	48%	4.2회회
6개월	270,998,126원원	83,256,000원원	48%	4.2회회
12개월	294,223,610원원	71,558,750원원	35%	4.4회회

경북 경산시 남천면 임야 경매고수가 알려드려요 ☆ 2025타경9012

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com