미추홀구 629-94에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

저렴한 미추홀구 용현동 다세대(빌라)/ 저렴하게 구입

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.91㎡(9.65평)
건물면적	47.02㎡(14.22평)
사건번호	2025타경511466
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(100%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 629-94	256.8분의 31.91	31.91㎡ (9.65평)
건물	용현동 629-94	철근콘크리트조	47.02㎡ (14.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 '숭의역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1994.09.10.)
외 벽 : 벽돌 타일 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월28일	소유권
2019년1월3일	근저당권	40,000,000원
2019년5월22일	압류
2021년12월31일	압류
2022년6월3일	임차권설정	88,000,000원
2024년12월31일	압류
2025년8월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지방조달청 부근에 위치한 다세대 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경511466 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,756,374원원	78,890,981원원	57%	2.4회회
6개월	134,132,471원원	76,943,144원원	56%	2.4회회
12개월	138,117,981원원	80,550,215원원	58%	2.3회회

저렴한 미추홀구 용현동 다세대(빌라)/ 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com