첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 강화군 양도면 삼흥리의 답 경매건입니다.

양도면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 709.7평

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 1259
물건용도	답
토지면적	2,346.00㎡(709.67평)
건물면적
사건번호	2025타경510863
감정평가액	152,490,000원
최저입찰가	(100%) 152,490,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503684

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼흥리 1259	답	2346㎡ (709.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 '양도초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 경지정리된 농경지(전, 답) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2021년1월11일	근저당권	400,000,000원
2025년1월22일	압류
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중임 3. 설치 및 해체가 용이한 비닐하우스 1동이 소재하며 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 4. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정이 필요함(현황조사서 참조) 5. 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보 호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인 이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 답`으로 현황은 비닐하우스 1동이 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경510863 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,830,958원원	152,797,133원원	46%	2.8회회
6개월	348,899,837원원	149,779,647원원	48%	2.9회회
12개월	339,784,986원원	139,567,941원원	43%	3.3회회

양도면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 709.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503684