대구시 북구 복현동 241-1에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5500만원, 현재 최저입찰가는 2억 5500만원입니다.

2억 5500만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 복현동 아파트경매 경매고수가 알려드려요

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 201동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	44.19㎡(13.37평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경8801
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(100%) 255,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복현동 241-1	49823.4분의 44.1904	44.1904㎡ (13.37평)
건물	복현동 241-1	2 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '영진전문대' 동측 인근에 위치하는 복현블루밍브라운스톤 명문세가 제201동 제8층 제803호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등에서 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상13층 건물 중, 제8층 제803호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 시스템창호임.
[이용상태] '아파트' 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ■일련번호 2 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ■일련번호 3 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ■일련번호 4 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-22)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 대상물건은 시건장치 등으로 내부확인이 불가하여 동종 유사 아파트의 내부 등을 상정하여 평가하였으며, 세부 이용상태 및 난방방식 등은 차이가 있을 수 있으니 경매 입찰 시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월19일	소유권
2024년7월22일	임차권설정	240,000,000원
2024년10월21일	가압류	11,821,195원
2025년7월30일	강제경매
2025년12월29일	압류
2026년5월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(임차보증금 240,000,000원(1차) 270,000,000(2차) 260,000,000(3차), 전입일 2019.5.20., 확 정일자 없음(1차) 2023.2.16.(2차) 2023.5.15.(3차)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8801 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,324,324원원	236,017,571원원	81%	1.9회회
6개월	300,000,000원원	238,414,324원원	80%	1.8회회
12개월	270,298,701원원	216,359,714원원	80%	1.5회회

2억 5500만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 복현동 아파트경매 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr