대구시 수성구 매호동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8600만원, 현재 최저입찰가는 3억 8600만원입니다.

수성구 매호동 - 아파트경매 - 낙찰가 분석

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	53.70㎡(16.25평)
건물면적	117.57㎡(35.56평)
사건번호	2025타경8612
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(100%) 386,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매호동 750	18708분의 53.7038	53.7038㎡ (16.25평)
건물	매호동 750	1 철근콘크리트구조	117.5658㎡ (35.56평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매호중학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""매호효성백년 가약아파트 제106동 제12층 제1203호""단위세대로, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 12층 1203호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""아파트 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 및 남동측으로 폭 약10미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월6일	소유권
2024년9월2일	임차권설정	430,000,000원
2025년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 13번 주택임차권 등기(임차보증금 430,000,000원, 전입일 2022.8.23., 확정일자 2022.8.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8612 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,703,704원원	373,794,259원원	79%	1.8회회
6개월	553,553,191원원	454,714,323원원	81%	1.5회회
12개월	538,956,522원원	437,582,150원원	80%	1.5회회

수성구 매호동 - 아파트경매 - 낙찰가 분석

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01