수원지방법원에서 진행되는 2025타경55336, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

용인 기흥구 경매 시작한데요 ◆ 경기 아파트 경매 /

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1210호
물건용도	아파트
토지면적	16.03㎡(4.85평)
건물면적	42.45㎡(12.84평)
사건번호	2025타경55336
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(100%) 355,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503658

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보정동 1291	11522.3분의 16.0345	16.0345㎡ (4.85평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	보정동 1291	1 철근콘크리트구조	42.445㎡ (12.84평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 ""용인서부경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철역이 소재하여 교통편익은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제12층 제1210호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: PVC창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화 및 화재탐지설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로에 접하며, 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-12-24)(신갈1지구)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월11일	소유권
2006년4월11일	소유권
2006년4월11일	근저당권	204,000,000원
2007년3월16일	근저당권	204,000,000원
2016년9월30일	근저당권	7,200,000원
2025년6월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 355,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,837,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경55336 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,177,778원원	548,184,807원원	86%	1.4회회
6개월	613,216,000원원	542,322,771원원	88%	1.1회회
12개월	567,498,496원원	498,933,610원원	86%	1.2회회

용인 기흥구 경매 시작한데요 ◆ 경기 아파트 경매 /

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503658