수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55169의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1억 5300만원부터 오피스텔경매! 경기 용인 경매 요약합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.19㎡(4.29평)
건물면적	20.32㎡(6.15평)
사건번호	2025타경55169
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(100%) 153,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마북동 519	1659분의 14.186	14.186㎡ (4.29평)
건물	마북동 519	철근콘크리트구조	20.32㎡ (6.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '마성초등학교' 북서측에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트,오피스텔 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량을 통한 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철분당선 구성역 등이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 양호함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상8층 건물 중 제403호로서, ㆍ외벽: 석재타일붙임 마감 등, ㆍ창호: 시스템창호임.
[이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임 [설비내역] 본건 건물에 대하여 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재 탐지설비 및 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월3일	임차권설정	175,000,000원
2024년11월21일	가압류	15,317,802원
2025년2월18일	압류
2025년3월20일	강제경매
2025년3월28일	압류
2025년4월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 5. 20.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경55169 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,400,000원원	247,602,000원원	69%	1.6회회
6개월	242,965,517원원	138,445,001원원	66%	1.6회회
12개월	1,017,044,523원원	862,203,107원원	66%	1.6회회

1억 5300만원부터 오피스텔경매! 경기 용인 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com