수원시 장안구 조원동의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5300만원입니다.

[다세대(빌라)경매] 수원시 장안구 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 조원동 738-33 지하층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.90㎡(9.04평)
건물면적	45.89㎡(13.88평)
사건번호	2025타경54920
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(100%) 53,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503653

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조원동 738-33	231.7분의 29.9	29.9㎡ (9.04평)
건물	조원동 738-33	지하층102호 벽돌조	45.89㎡ (13.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ""영화 초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근으 로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주 거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 [건물구조] 연와조 스라브지붕 지하1층-3층 건 다세대주택 중 지하층 102호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 위생 급.배수설비, 개별 난방설비등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2024년4월29일	임차권설정	50,000,000원
2025년3월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2022.03.21. 확정일자 2022.03.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당 부동산의 외벽에 `일진빌라 C동`이라고 기재되어 있음. - 공동출입문을 들어서면 계단을 내려가 좌측에 지하층 102호, 우측에 지하층 101호가 있고(단, 표시는 `102`,`101`로 되어 있음), 공동출입문을 들어서 계단을 올라가면 바로 좌측에 202호, 우측에 201호가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 7. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경54920 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,857,143원원	125,443,014원원	59%	2.6회회
6개월	241,761,905원원	153,646,633원원	64%	2.2회회
12개월	220,340,000원원	138,543,426원원	63%	2회회

[다세대(빌라)경매] 수원시 장안구 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503653