서울시 강서구 화곡동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4000만원, 현재 최저입찰가는 1억 9200만원입니다.

서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)경매> 서울시 4800만원 떨어진 , 실거주&투자용

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제3층 제303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.31㎡(5.84평)
건물면적	29.79㎡(9.01평)
사건번호	2026타경3217
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1102-5	342.8분의 19.31	19.31㎡ (5.84평)
건물	화곡동 1102-5	철근콘크리트구조	29.79㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "화곡6동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 5층 504호로서, 외벽 : 석재 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임 (방2, 거실겸주방1, 화장실1) [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등 [토지형상/이용상태] 장방형의 자체기반 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 15미터 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역 [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월15일	소유권
2024년10월15일	근저당권	188,400,000원
2025년8월19일	가압류	100,000,000원
2026년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1302)입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2026타경3217 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,529,083원원	186,820,198원원	66%	2.6회회
6개월	273,996,662원원	188,716,848원원	69%	2.6회회
12개월	267,214,957원원	195,053,115원원	74%	2.4회회

서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)경매> 서울시 4800만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr