첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 청라동의 상가 경매건입니다.

5억 3400만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 인천시 청라동 경매 주목해 보세요. (건물 14.4평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비187호
물건용도	상가
토지면적	25.95㎡(7.85평)
건물면적	47.52㎡(14.37평)
사건번호	2025타경508980
감정평가액	534,000,000원
최저입찰가	(100%) 534,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 155-7	14103.6분의 25.9478	25.9478㎡ (7.85평)
건물	청라동 155-7	철근콘크리트구조	47.5184㎡ (14.37평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 수변공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편 의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상6층 건물 내 제지1층 제비187호로서 (사용승인일 : 2018.02.14)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등임.
[이용상태] 공부상 판매시설(상점)으로 등재되어 있으며, 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고평한 세장형의 토지로서, 복합상가 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역 (2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상임.
2) 기타 -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2018년10월23일	소유권
2018년10월23일	근저당권	360,000,000원
2024년4월15일	가압류	153,000,000원
2024년7월22일	가압류	203,814,318원
2024년9월23일	가압류	25,415,940원
2024년11월19일	가압류	17,326,222원
2025년4월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에는 `THE DPARK5` 간판이 붙어 있었으나 내부는 공실이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 534,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,635,772원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경508980 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,646,831원원	372,051,820원원	48%	2.6회회
6개월	621,080,503원원	325,784,066원원	52%	2.5회회
12개월	589,521,914원원	295,323,259원원	53%	2.4회회

5억 3400만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 인천시 청라동 경매 주목해 보세요. (건물 14.4평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr