2025타경508977 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

계양구 작전동 915-1 / 아파트경매 (2억 8100만원)

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 915-1 까치마을태화아파트 601동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	28.83㎡(8.72평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경508977
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(100%) 281,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 915-1	44294.8분의 28.83	28.83㎡ (8.72평)
건물	작전동 915-1	6 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""인천작동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층건내(사용승인일:1997.11.14) 제6층 제603호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감 등.
내벽:벽지및 일부 타일마감등.
창호:샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비및 급배수설비,소화전설비,도시가스시설,승강기 설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월23일	소유권
2022년2월11일	근저당권	66,000,000원
2022년5월26일	근저당권	313,200,000원
2024년9월10일	가압류	52,894,950원
2025년4월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 19층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경508977 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,333,333원원	179,761,753원원	74%	2.1회회
6개월	236,514,286원원	188,185,548원원	76%	1.7회회
12개월	274,987,342원원	216,382,782원원	77%	1.5회회

계양구 작전동 915-1 / 아파트경매 (2억 8100만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com