성주군 금수강산면 광산리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3580만원입니다.

경북 성주군 금수강산면 광산리 전 경매 물건 ◆ 2025타경31521

소 재 지	경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039
물건용도	전
토지면적	1,346.00㎡(407.17평)
건물면적
사건번호	2025타경31521
감정평가액	51,148,000원
최저입찰가	(70%) 35,803,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광산리 1039	전	1346㎡ (407.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 '광산삼거리' 남측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 묘지'로 이용중임.
일련번호(2): 인접필지 대비 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '휴경'상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)는 공부상 지목'전'이나 현황 '전 및 묘지'이며, 일련번호(2)은 공부상 지목 '전' 이나 기준시점 현재 '휴경'상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(1)은 기준시점 현재 후첨 '사진용지'와 같이 분묘2기가 존재하는 것 으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2022년4월20일	근저당권	30,000,000원
2022년4월20일	지상권
2024년10월11일	가압류	24,999,944원
2025년7월10일	임의경매
2025년10월1일	가압류	46,388,938원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 분묘 2기 소재. 공부상 전이나 현황은 전 및 묘지

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 묵전임. -경북 성주군 금수강산면 광산리 1039 목적물 소재지에 평작 묘 2기 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경31521 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,853,292원원	75,045,675원원	28%	4.9회회
6개월	172,663,444원원	66,228,567원원	29%	4.6회회
12개월	153,835,325원원	70,469,718원원	37%	4.1회회

경북 성주군 금수강산면 광산리 전 경매 물건 ◆ 2025타경31521

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr