1회 유찰된 경기 가평군 설악면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 가평군 설악면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 15억 4976만원)

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 신천리 4
물건용도	주택
토지면적	1,586.80㎡(480.01평)
건물면적	616.96㎡(186.63평)
사건번호	2025타경71838
감정평가액	2,213,939,600원
최저입찰가	(70%) 1,549,758,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 4	대	668㎡ (202.07평)
	신천리 4-1	대	225㎡ (68.06평)
	신천리 3-5	대	437㎡ (132.19평)
	신천리 4-2	도로	212.8㎡ (64.37평) 263분의 212.8 지분 전부
	신천리 5-1	도로	44㎡ (13.31평) 87분의 44 지분 전부
건물	신천리 4	지1 주차장 및 창고 철근콘크리트구조	350.16㎡ (105.92평)
	신천리 4	1층 단독주택 철근콘크리트구조	133.4㎡ (40.35평)
	신천리 4	2층 단독주택 철근콘크리트구조	133.4㎡ (40.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 ""골든네이처빌리지"" 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 ~ 3 토지 완경사 지대내 3필 일단으로 사용하는 사다리형 토지로 단독주택(일부 사무소) 건부지로 이용중임.
기호 4 토지 완경사 지대내 부정형 토지로서 현황도로이며, 일부는 방치되어 수풀이 자라난 상태임.
기호 5토지 완경사 지대내 부정형 토지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 ~ 3 토지 본건 남서측과 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
기호 4 ~ 5 토지 도로 등임.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 3 토지 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)
＜환경정책기본법＞임.
기호 4, 5 토지 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)
＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목과 석축 등 소재함.
[공부와의 차이] 기호 4토지는 지목이 '도로'이나 일부는 방치되어 수풀이 자라고 있는 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.
[건물구조] 기호 6 건물 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지1층 및 2층건으로서, 외벽은 석재 붙임 등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임.
[이용상태] 일반건축물대장에 의하면 지1층은 사무소, 1층 ~ 2층은 단독주택으로 되어 있으나, 보다 자세한 사항은 후첨 ""건물이용 및 내부구조도""를 참조 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비와 난방시설 및 전기설비 등 갖추었으나, 현장조사 당시 전기설비는 작동하지 않는 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조.
[공부와의 차이] 지1층 pit 부분은 현장조사일 당시 주차장과 창고로 이용중이며, 1층 건물에는 공작물(후첨 사진 참조)이 부착되어 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2019년6월28일	근저당권	180,000,000원
2019년6월28일	지상권
2019년7월3일	근저당권	1,080,000,000원
2020년8월20일	근저당권	600,000,000원
2025년4월16일	가압류	297,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년6월25일	압류
2025년8월14일	가압류	1,765,250원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2020년7월1일	근저당권	1,080,000,000원
2020년8월20일	근저당권	600,000,000원
2025년4월16일	가압류	297,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년6월25일	압류
2025년8월14일	가압류	1,765,250원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경71838 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,179,722,190원원	321,903,447원원	30%	3.7회회
6개월	888,317,955원원	243,230,085원원	35%	3.3회회
12개월	665,880,467원원	204,917,723원원	50%	2.5회회

경기 가평군 설악면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 15억 4976만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr